臺南市玉井區仁愛街45號2F/10F
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 15.8 萬/坪 × 35.69 坪
權狀坪數35.69 坪
主建物15.98 坪
公設比29.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.69 坪
└ 主建物 15.98 坪
└ 公設等 19.71 坪
土地持分 8.84 坪
0 坪35.69 坪
土地坐落 玉興段 1198-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價492 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價422 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.3
仁愛街中位 14.6
玉井區 2020 年中位 14.2
比本棟中位 高 3%比仁愛街中位 高 8%比玉井區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交492 萬
+44%
2026 年推估710 萬
以玉井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-07 10F/10F 1房2廳1衛 · 34.09 坪 16 萬/坪總 545 萬 2025-03-11 8F/10F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 15.7 萬/坪總 550 萬 2024-10-07 10F/10F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 18.3 萬/坪總 625 萬 2024-10-03 8F/10F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 18 萬/坪總 640 萬 2024-08-18 9F/10F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 21 萬/坪總 526 萬 2024-08-02 7F/10F 2房2廳1衛 · 34.21 坪 14 萬/坪總 480 萬 2024-07-28 9F/10F 2房2廳1衛 · 26.62 坪 21 萬/坪總 560 萬 2023-10-17 5F/10F 2房2廳2衛 · 25.09 坪 17.9 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。