臺南市永康區文化路242巷28之5號3F/6F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 12.8 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物23.91 坪
公設比25.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 23.91 坪
└ 公設等 10.41 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 文化段 48 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價440 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 12.8
文化路中位 11.9
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 0%比文化路中位 高 8%比永康區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交440 萬
+35%
2026 年推估594 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。