臺南市中西區民族路二段76之17號12F/15F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 14.5 萬/坪 × 60.68 坪
權狀坪數60.68 坪
主建物25.53 坪
公設比16.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 60.68 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 35.15 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪60.68 坪
土地坐落 廣慈段 412 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.2
民族路二段中位 15
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 19%比民族路二段中位 低 3%比中西區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+12%
2026 年推估982 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-21 10F/15F 4房2廳2衛 · 49.27 坪 19.1 萬/坪總 942 萬 2022-09-26 7F/15F 4房2廳2衛 · 65.78 坪 23.1 萬/坪總 1,520 萬 2020-01-29 8F/15F 5房2廳2衛 · 70.81 坪 13.4 萬/坪總 950 萬 2019-09-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 75.3 坪 12.1 萬/坪總 910 萬 2017-08-17 9F/15F 5房2廳2衛 · 49.27 坪 12.2 萬/坪總 600 萬 2017-03-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.27 坪 10.2 萬/坪總 500 萬 2013-12-31 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.28 坪 9.8 萬/坪總 668 萬 2013-07-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 60.68 坪 7.5 萬/坪總 456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。