臺南市善化區建國路21號
2025-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 39.1 萬/坪 × 56.25 坪
權狀坪數56.25 坪
主建物53.86 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.25 坪
└ 主建物 53.86 坪
└ 公設等 2.39 坪
土地持分 25 坪
0 坪56.25 坪
土地坐落 善中段 1457-23 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 35.6
建國路中位 17.5
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 10%比建國路中位 高 123%比善化區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+2%
2026 年推估2,238 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。