臺南市中西區忠義路二段54號5F/10F
2019-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.6 萬/坪 × 43.65 坪
權狀坪數43.65 坪
主建物25.28 坪
公設比37.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.65 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪43.65 坪
土地坐落 孔廟段 92 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 11.6
忠義路二段中位 12.6
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 17%比忠義路二段中位 低 24%比中西區 2019 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+45%
2026 年推估609 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/10F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-10-11 10F/10F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 27.9 萬/坪總 698 萬 2024-08-17 9F/10F 3房2廳2衛 · 25.03 坪 27.1 萬/坪總 679 萬 2022-12-13 3F/10F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 24 萬/坪總 600 萬 2018-11-30 5F/10F 2房2廳1衛 · 25.03 坪 11.6 萬/坪總 290 萬 2018-02-23 5F/10F 2房1廳1衛 · 25.03 坪 10.8 萬/坪總 270 萬 2014-04-22 10F/10F 2房2廳2衛 · 25.03 坪 6 萬/坪總 150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。