臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號5F/5F
2022-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 11.8 萬/坪 × 27.13 坪
權狀坪數27.13 坪
主建物22.64 坪
公設比8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 27.13 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 4.49 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪27.13 坪
土地坐落 鹽埕段 3108-26 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 19.2
中華南路二段中位 10.1
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 39%比中華南路二段中位 高 17%比南區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+10%
2026 年推估351 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。