臺南市東區長榮路一段87號11F/15F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,628 萬 27.2 萬/坪 × 100.14 坪
權狀坪數100.14 坪
主建物60.6 坪
公設比26.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 100.14 坪
└ 主建物 60.6 坪
└ 公設等 39.54 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪100.14 坪
土地坐落 泉南段 699 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,628 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,478 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 29.8
長榮路一段中位 16.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 9%比長榮路一段中位 高 63%比東區 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,628 萬
+45%
2026 年推估3,813 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,982 萬
每月月付74,269 元
30 年總利息691 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。