臺南市永康區龍埔街552號7F/8F
2025-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 247 萬 13.9 萬/坪 × 17.74 坪
權狀坪數17.74 坪
主建物11.3 坪
公設比32%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 17.74 坪
└ 主建物 11.3 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪17.74 坪
土地坐落 四維段 310 地號
價格拆解
成交總價247 萬
扣車位後房價247 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 11.2
龍埔街中位 20
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 24%比龍埔街中位 低 30%比永康區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交247 萬
+2%
2026 年推估251 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）49 萬
貸款（8 成）198 萬
每月月付7,403 元
30 年總利息69 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地買賣價款新台幣2329600元整、建物買賣價款新台幣140400元整。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。