臺南市永康區中山北路164巷78弄9之2號2F/8F
2019-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 435 萬 10.9 萬/坪 × 39.81 坪
權狀坪數39.81 坪
主建物24.71 坪
公設比29.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.81 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪39.81 坪
土地坐落 蜈蜞潭段 1161-2 地號
價格拆解
成交總價435 萬
扣車位後房價435 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.9
中山北路中位 12.1
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 高 0%比中山北路中位 低 10%比永康區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交435 萬
+57%
2026 年推估683 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。