臺南市中西區民權路三段400巷8號5F/10F
2019-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 13.2 萬/坪 × 58.24 坪
權狀坪數58.24 坪
主建物32.37 坪
公設比27.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 58.24 坪
└ 主建物 32.37 坪
└ 公設等 25.87 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪58.24 坪
土地坐落 星鑽段 420 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價665 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 20.3
民權路三段中位 12.4
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 35%比民權路三段中位 高 6%比中西區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+45%
2026 年推估1,105 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。