臺南市南區金華路二段100巷10之2號
2022-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.7 萬/坪 × 39.3 坪
權狀坪數39.3 坪
主建物39.3 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 39.3 坪
└ 主建物 39.3 坪
土地持分 18.45 坪
0 坪39.3 坪
土地坐落 鹽埕段 2480-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 12.7
金華路二段中位 16
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比金華路二段中位 低 21%比南區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+12%
2026 年推估560 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鐵筋混凝土 鐵骨石棉瓦
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。