臺南市東區東門路三段15號5F/23F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 13.5 萬/坪 × 54.88 坪
權狀坪數54.88 坪
主建物33.11 坪
公設比39.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.88 坪
└ 主建物 33.11 坪
└ 公設等 21.77 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪54.88 坪
土地坐落 富農段 1114 地號（共 10 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價640 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13
東門路三段中位 17.5
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 4%比東門路三段中位 低 23%比東區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+45%
2026 年推估1,074 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。