臺南市鹽水區後厝51之23號
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 6.9 萬/坪 × 70 坪
權狀坪數70 坪
主建物63.75 坪
公設比5.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 70 坪
└ 主建物 63.75 坪
└ 公設等 6.25 坪
土地持分 25.39 坪
0 坪70 坪
土地坐落 後厝段 369-26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 6.9
後厝中位 7.8
鹽水區 2021 年中位 12.7
比本棟中位 高 0%比後厝中位 低 12%比鹽水區 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+27%
2026 年推估608 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房1廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。