臺南市永康區東橋七路197號11F/16F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.6 萬/坪 × 33.19 坪
權狀坪數33.19 坪
主建物15.29 坪
公設比47.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 33.19 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 17.9 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪33.19 坪
土地坐落 橋北段 52 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 22.7
東橋七路中位 23.4
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 0%比東橋七路中位 低 3%比永康區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+28%
2026 年推估958 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 10F/16F 2房2廳1衛 · 33.3 坪 36.6 萬/坪總 1,130 萬 2026-02-11 16F/16F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 33.4 萬/坪總 1,525 萬 2025-12-01 9F/16F 3房1廳2衛 · 47.63 坪 32 萬/坪總 1,525 萬 2025-03-18 12F/16F 2房1廳1衛 · 33.19 坪 36.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-09 13F/16F 2房2廳1衛 · 45.01 坪 36.2 萬/坪總 1,630 萬 2024-06-08 16F/16F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 34.9 萬/坪總 1,568 萬 2024-05-31 8F/16F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 32.1 萬/坪總 1,530 萬 2024-05-29 7F/16F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 34.3 萬/坪總 1,545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。