臺南市安南區安和路一段478巷50弄13號4F/5F
2018-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.1 萬/坪 × 40.92 坪
權狀坪數40.92 坪
主建物22.64 坪
公設比21.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.92 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 18.28 坪
土地持分 13.63 坪
0 坪40.92 坪
土地坐落 安東段 239 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價280 萬
其中車位−15 萬
扣車位後房價265 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.1
安和路一段中位 18.9
安南區 2018 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比安和路一段中位 低 57%比安南區 2018 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交280 萬
+76%
2026 年推估493 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（15 萬）
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。