臺南市南區大同路二段136巷9號7F/13F
2023-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 16.7 萬/坪 × 44.2 坪
權狀坪數44.2 坪
主建物26.62 坪
公設比34.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 44.2 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 10.9 坪
0 坪44.2 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 11.6
大同路二段中位 14.3
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 44%比大同路二段中位 高 17%比南區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交740 萬
+5%
2026 年推估776 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他：甲乙雙方確認，本買賣標的物現為有人居住或使用之狀態，甲方已至房屋現場查看包含能推開確認之天花板或裝潢，未發現有屋況問題，買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。