臺南市永康區國華街102巷117號12F/12F
2025-10-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 620 萬 17.8 萬/坪 × 34.77 坪
權狀坪數34.77 坪
主建物24.38 坪
公設比21.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 34.77 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪34.77 坪
土地坐落 永信段 297 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.1
國華街中位 11.4
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 11%比國華街中位 高 56%比永康區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
+2%
2026 年推估629 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-11-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2025-03-05 12F/12F 4房2廳2衛 · 35.18 坪 20 萬/坪總 705 萬 2024-05-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 18.3 萬/坪總 636 萬 2023-04-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 34.77 坪 16.7 萬/坪總 580 萬 2017-12-06 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 10 萬/坪總 345 萬 2013-10-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 8.7 萬/坪總 300 萬 2013-06-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 9 萬/坪總 310 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。