臺南市永康區南工街267巷80弄18號11F/11F
2021-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 18.6 萬/坪 × 26.92 坪
權狀坪數26.92 坪
主建物12.94 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 26.92 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 13.98 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪26.92 坪
土地坐落 仁愛段 526 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.4
南工街中位 13.5
永康區 2021 年中位 20.6
比本棟中位 高 29%比南工街中位 高 38%比永康區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+27%
2026 年推估636 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：本標的有坐落仁愛之家土地。陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-17 8F/11F 5房2廳2衛 · 30.87 坪 23.5 萬/坪總 710 萬 2024-12-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 18.36 坪 28.3 萬/坪總 520 萬 2024-08-03 10F/11F 3房2廳2衛 · 20.7 坪 25.6 萬/坪總 530 萬 2024-06-17 10F/11F 3房2廳2衛 · 18.56 坪 28.6 萬/坪總 530 萬 2023-01-14 3房2廳2衛 · 27.8 坪 21 萬/坪總 585 萬 2022-12-29 11F/11F 2房1廳2衛 · 12.47 坪 23.2 萬/坪總 289 萬 2022-12-04 5F/11F 2房1廳2衛 · 12.3 坪 26 萬/坪總 320 萬 2022-08-09 2房2廳2衛 · 27.8 坪 16.2 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。