臺南市南區仁慈街75之2號3F/4F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 292 萬 10.4 萬/坪 × 28.02 坪
權狀坪數28.02 坪
主建物21.08 坪
公設比24.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.02 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 6.94 坪
土地持分 9.89 坪
0 坪28.02 坪
土地坐落 鹽埕段 2747-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 16.1
仁慈街中位 10.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 低 35%比仁慈街中位 低 4%比南區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交292 萬
+28%
2026 年推估374 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）234 萬
每月月付8,752 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。