臺南市山上區南洲90之12號
2020-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 13.9 萬/坪 × 57.46 坪
權狀坪數57.46 坪
主建物51.85 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 57.46 坪
└ 主建物 51.85 坪
└ 公設等 5.61 坪
土地持分 41.82 坪
0 坪57.46 坪
土地坐落 玉二段 439 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
南洲中位 19.2
山上區 2020 年中位 13.7
比本棟中位 高 0%比南洲中位 低 28%比山上區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+47%
2025 年推估1,177 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。