臺南市佳里區新生路441巷19號10F/13F
2022-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.1 萬/坪 × 34.81 坪
權狀坪數34.81 坪
主建物26.04 坪
公設比23.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 34.81 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 8.77 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪34.81 坪
土地坐落 佳里段 2300-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 10.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 9
新生路中位 9.4
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 12%比新生路中位 高 7%比佳里區 2022 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交350 萬
+14%
2026 年推估398 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方以賣清方式出售
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。