臺南市東區中華東路二段295巷70號8F/8F
2025-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 17.1 萬/坪 × 43.05 坪
權狀坪數43.05 坪
主建物22.27 坪
公設比40.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 43.05 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪43.05 坪
土地坐落 富農段 874 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
中華東路二段中位 15.6
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比中華東路二段中位 高 10%比東區 2025 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交738 萬
+0%
2026 年推估740 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
中華東路二段226巷27弄20號 23 萬/坪 中華東路二段167號 16.2 萬/坪 中華東路二段169號 15.6 萬/坪 中華東路二段41巷11號 44.1 萬/坪 中華東路二段295巷57號 15.7 萬/坪 中華東路二段185巷12號 13.7 萬/坪 中華東路二段193號 14.4 萬/坪 中華東路二段243巷35號 13.7 萬/坪 中華東路二段185巷32號 14.5 萬/坪 中華東路二段197號 14.8 萬/坪 中華東路二段96巷69號 36.9 萬/坪 中華東路二段133巷16號 17.4 萬/坪 中華東路二段226巷27弄17號 16.6 萬/坪 中華東路二段41巷64號 12.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。