臺南市中西區樹林街二段328巷8號3F/5F
2025-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 20.7 萬/坪 × 24.11 坪
權狀坪數24.11 坪
主建物17.18 坪
公設比16.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 24.11 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪24.11 坪
土地坐落 南門段 397 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 10.8
樹林街二段中位 14.9
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 92%比樹林街二段中位 高 39%比中西區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+5%
2026 年推估524 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。