臺南市東區東門路三段11巷7號5F/7F
2018-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 9.5 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物29.63 坪
公設比25.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 10.34 坪
土地持分 8 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 虎尾寮段 591-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.3
東門路三段中位 17.5
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 8%比東門路三段中位 低 46%比東區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交380 萬
+80%
2026 年推估686 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
東門路三段266巷27號 18.5 萬/坪 東門路三段13號 13.5 萬/坪 東門路三段266巷39號 16.8 萬/坪 東門路三段266巷35號 16.5 萬/坪 東門路三段262巷6號 1 筆 東門路三段31號 13.2 萬/坪 東門路三段266巷13號 18.1 萬/坪 東門路三段273巷24弄32號 24.1 萬/坪 東門路三段226巷81號 33.8 萬/坪 東門路三段37巷63弄20號 24.8 萬/坪 東門路三段266巷37號 17.1 萬/坪 東門路三段338巷99號 27.1 萬/坪 東門路三段179巷58弄19號 37.4 萬/坪 東門路三段338巷23號 9.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。