臺南市新營區文昌街16號5F/7F
2023-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 10.8 萬/坪 × 23.66 坪
權狀坪數23.66 坪
主建物13.55 坪
公設比36.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 23.66 坪
└ 主建物 13.55 坪
└ 公設等 10.11 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪23.66 坪
土地坐落 民族段 585 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 9.2
文昌街中位 24.1
新營區 2023 年中位 21.3
比本棟中位 高 17%比文昌街中位 低 55%比新營區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交255 萬
+1%
2026 年推估258 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：管委會協議分配車位一位，編號5F-4
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.34 坪 19.3 萬/坪總 200 萬 2025-08-12 4F/7F 2房2廳1衛 · 21.57 坪 15.1 萬/坪總 325 萬 2025-03-28 7F/7F 2房1廳1衛 · 19.16 坪 14.7 萬/坪總 281 萬 2024-05-05 7F/7F 0房0廳0衛 · 10.34 坪 17.4 萬/坪總 180 萬 2023-12-20 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 20.3 萬/坪總 438 萬 2023-09-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 24.76 坪 9.1 萬/坪總 225 萬 2023-05-24 4F/7F 2房1廳1衛 · 21.57 坪 10.2 萬/坪總 220 萬 2022-05-25 3F/7F 3房1廳2衛 · 40.32 坪 9.9 萬/坪總 399 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。