臺南市東區德昌路98號5F/7F
2026-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 471 萬 31.2 萬/坪 × 15.09 坪
權狀坪數15.09 坪
主建物6.97 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 15.09 坪
└ 主建物 6.97 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪15.09 坪
土地坐落 自由段 42 地號
價格拆解
成交總價471 萬
扣車位後房價471 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 21.5
德昌路中位 24.7
東區 2026 年中位 27.6
比本棟中位 高 45%比德昌路中位 高 26%比東區 2026 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）377 萬
每月月付14,116 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。