臺南市安南區新宅二街36號2F/5F
2023-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,260 萬 31.7 萬/坪 × 39.66 坪
權狀坪數39.66 坪
主建物20.1 坪
公設比29%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.66 坪
└ 主建物 20.1 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 11.03 坪
0 坪39.66 坪
土地坐落 總安段 1045 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 35.5
新宅二街中位 24.7
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 低 11%比新宅二街中位 高 28%比安南區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+1%
2026 年推估1,273 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 3F/5F 2房2廳2衛 · 36.09 坪 36 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-29 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.4 坪 50 萬/坪總 1,070 萬 2024-06-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.43 坪 42.1 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-08 5F/5F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 35.5 萬/坪總 1,389 萬 2023-12-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 39.66 坪 34.3 萬/坪總 1,347 萬 2023-12-02 2F/5F 2房2廳1衛 · 21.4 坪 36.5 萬/坪總 780 萬 2023-11-18 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.4 坪 42.1 萬/坪總 900 萬 2023-11-17 3F/5F 2房2廳1衛 · 21.4 坪 38.8 萬/坪總 831 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。