臺南市學甲區寶發路109號6F/6F
2018-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 268 萬 4.6 萬/坪 × 57.91 坪
權狀坪數57.91 坪
主建物37.86 坪
公設比26.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 57.91 坪
└ 主建物 37.86 坪
└ 公設等 20.05 坪
土地持分 15.82 坪
0 坪57.91 坪
土地坐落 東興段 543-6 地號
價格拆解
成交總價268 萬
扣車位後房價268 萬
單價 4.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.6 萬/坪
本筆成交 4.6
本棟中位 8.7
寶發路中位 11.2
學甲區 2018 年中位 10.4
比本棟中位 低 47%比寶發路中位 低 59%比學甲區 2018 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交268 萬
+79%
2026 年推估479 萬
以學甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）214 萬
每月月付8,032 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-14 3F/6F 3房2廳2衛 · 40.29 坪 8.7 萬/坪總 350 萬 2025-04-19 5F/6F 2房2廳1衛 · 29.85 坪 13.7 萬/坪總 408 萬 2024-04-13 3F/6F 3房1廳1衛 · 34.13 坪 10.3 萬/坪總 350 萬 2022-12-25 5F/6F 2房1廳1衛 · 29.85 坪 10.7 萬/坪總 320 萬 2022-06-30 5F/6F 2房1廳1衛 · 24.73 坪 10.4 萬/坪總 258 萬 2019-12-02 5F/6F 2房1廳1衛 · 29.85 坪 4.6 萬/坪總 138 萬 2014-05-11 5F/6F 2房1廳1衛 · 30.2 坪 3.3 萬/坪總 99 萬 2013-11-11 4F/6F 2房1廳2衛 · 29.85 坪 2.4 萬/坪總 72 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。