臺南市歸仁區辜厝里大順一街1號9F/14F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 295 萬 11.4 萬/坪 × 25.94 坪
權狀坪數25.94 坪
主建物16.68 坪
公設比21.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 25.94 坪
└ 主建物 16.68 坪
└ 公設等 9.26 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪25.94 坪
土地坐落 歸仁北段 849 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
辜厝里大順一街中位 12.8
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比辜厝里大順一街中位 低 11%比歸仁區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交295 萬
+60%
2026 年推估473 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。