臺南市歸仁區仁愛三街86號
2020-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 19.6 萬/坪 × 92.05 坪
權狀坪數92.05 坪
主建物83.67 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 92.05 坪
└ 主建物 83.67 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 50.33 坪
0 坪92.05 坪
土地坐落 歸仁北段 1446-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 19.6
仁愛三街中位 16.6
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比仁愛三街中位 高 18%比歸仁區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,800 萬
+61%
2026 年推估2,907 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。