臺南市中西區永福路一段77號5F/8F
2023-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 558 萬 19.9 萬/坪 × 28.08 坪
權狀坪數28.08 坪
主建物16.71 坪
公設比28.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.08 坪
└ 主建物 16.71 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪28.08 坪
土地坐落 南門段 1793 地號
價格拆解
成交總價558 萬
扣車位後房價558 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 17.9
永福路一段中位 15.4
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 11%比永福路一段中位 高 29%比中西區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交558 萬
+9%
2026 年推估609 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。