臺南市歸仁區智發街5號
2022-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,940 萬 46.4 萬/坪 × 51.2 坪
權狀坪數51.2 坪
主建物24.79 坪
公設比25.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 51.2 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪51.2 坪
土地坐落 武東段 143 地號
價格拆解
成交總價1,940 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 46.4
智發街中位 31.7
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 0%比智發街中位 高 46%比歸仁區 2022 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,940 萬
+8%
2026 年推估2,094 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：讓渡日期113.6.17讓渡總價2000萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。