臺南市東區裕和路197號3F/7F
2025-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 28.9 萬/坪 × 72.69 坪
權狀坪數72.69 坪
主建物40.03 坪
公設比23.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 72.69 坪
└ 主建物 40.03 坪
└ 公設等 32.66 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪72.69 坪
土地坐落 裕東段 130 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 18
裕和路中位 21.2
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 61%比裕和路中位 高 36%比東區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,100 萬
+0%
2026 年推估2,107 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。