臺南市仁德區北保一街85號
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 566 萬 11.7 萬/坪 × 48.49 坪
權狀坪數48.49 坪
主建物32.65 坪
公設比26.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 48.49 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 15.84 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪48.49 坪
土地坐落 新工段 1671 地號
價格拆解
成交總價566 萬
扣車位後房價566 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 11.7
北保一街中位 9.2
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 高 0%比北保一街中位 高 27%比仁德區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交566 萬
+64%
2026 年推估926 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）453 萬
每月月付16,964 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。