臺南市山上區南洲35之2號
2021-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 17.1 萬/坪 × 125.78 坪
權狀坪數125.78 坪
主建物119.6 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 125.78 坪
└ 主建物 119.6 坪
└ 公設等 6.18 坪
土地持分 73.55 坪
0 坪125.78 坪
土地坐落 樹王段 826-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
南洲中位 19.2
山上區 2021 年中位 17.4
比本棟中位 高 0%比南洲中位 低 11%比山上區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,150 萬
+30%
2025 年推估2,786 萬
以山上區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地增值稅＄4970元由買方負?
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。