臺南市東區林森路一段370號
2026-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 46,000 萬 65.8 萬/坪 × 726.57 坪
權狀坪數726.57 坪
主建物517.17 坪
公設比20.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 726.57 坪
└ 主建物 517.17 坪
└ 公設等 209.4 坪
土地持分 97.19 坪
0 坪726.57 坪
土地坐落 竹篙厝段 1678 地號
價格拆解
成交總價46,000 萬
其中車位−1,260 萬
扣車位後房價44,740 萬
單價 65.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.8 萬/坪
本筆成交 65.8
林森路一段中位 20.9
東區 2026 年中位 27.9
比林森路一段中位 高 215%比東區 2026 年中位 高 136%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,948 萬
貸款（8 成）35,792 萬
每月月付1,340,912 元
30 年總利息12,481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,260 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。