臺南市東區裕孝路258之3號
2021-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 19.7 萬/坪 × 24.77 坪
權狀坪數24.77 坪
主建物20.58 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.77 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 4.19 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪24.77 坪
土地坐落 裕東段 688-4 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
裕孝路中位 25.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比裕孝路中位 低 22%比東區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交488 萬
+29%
2026 年推估628 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣清含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。