臺南市仁德區義林十一街66號
2023-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 10.3 萬/坪 × 72.03 坪
權狀坪數72.03 坪
主建物65.93 坪
公設比0%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 72.03 坪
└ 主建物 65.93 坪
└ 公設等 6.1 坪
土地持分 25.42 坪
0 坪72.03 坪
土地坐落 林頂段 22-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 10.3
義林十一街中位 10.3
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比義林十一街中位 高 0%比仁德區 2023 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交740 萬
+12%
2026 年推估830 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：因為賣方與承租者在台南地方法院訴訟進行中，買方過戶後會承接訴訟，爾後取得房屋後以現況承接，買方自行修護房屋。含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。