臺南市永康區永大路三段620號8F/13F
2025-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 31.3 萬/坪 × 23.65 坪
權狀坪數23.65 坪
主建物11.64 坪
公設比30%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 23.65 坪
└ 主建物 11.64 坪
└ 公設等 12.01 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪23.65 坪
土地坐落 龍埔段 1317 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 26.6
永大路三段中位 16.5
永康區 2025 年中位 25
比本棟中位 高 18%比永大路三段中位 高 90%比永康區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交740 萬
+2%
2026 年推估751 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。