臺南市中西區民權路三段400巷30號
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 12.3 萬/坪 × 89.4 坪
權狀坪數89.4 坪
主建物51.17 坪
公設比28%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 89.4 坪
└ 主建物 51.17 坪
└ 公設等 38.23 坪
土地持分 13.68 坪
0 坪89.4 坪
土地坐落 星鑽段 420 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 13
民權路三段中位 12.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 5%比民權路三段中位 低 1%比中西區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+20%
2026 年推估1,317 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 23.6 萬/坪總 1,160 萬 2023-05-12 4F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 21.7 萬/坪總 1,066 萬 2023-03-11 4房3廳3衛 · 89.4 坪 18.1 萬/坪總 1,625 萬 2022-08-24 2F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2017-03-10 8F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 10.2 萬/坪總 500 萬 2015-02-10 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 13 萬/坪總 638 萬 2014-07-02 4房2廳3衛 · 89.4 坪 10.3 萬/坪總 920 萬 2013-12-31 3F/10F 3房2廳2衛 · 49.22 坪 10 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。