臺南市仁德區義林南路988巷45號
2025-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 23.7 萬/坪 × 75.92 坪
權狀坪數75.92 坪
主建物73.9 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 75.92 坪
└ 主建物 73.9 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 80.75 坪
0 坪80.75 坪
土地坐落 勝利段 1161 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
義林南路中位 24.6
仁德區 2025 年中位 27.6
比本棟中位 高 0%比義林南路中位 低 4%比仁德區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+1%
2026 年推估1,826 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態透天厝
主要用途工商用
主要建材鐵骨造，ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（9 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。