臺南市中西區永華路一段20巷7號2F/5F
2022-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 7.8 萬/坪 × 64.44 坪
權狀坪數64.44 坪
主建物43.01 坪
公設比25.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 64.44 坪
└ 主建物 43.01 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 12.2 坪
0 坪64.44 坪
土地坐落 南廠段 246 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 7.8
永華路一段中位 25.1
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比永華路一段中位 低 69%比中西區 2022 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+10%
2026 年推估552 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。