臺南市中西區頂美三街45號
2024-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 9,800 萬 65.4 萬/坪 × 149.86 坪
權狀坪數149.86 坪
主建物123.15 坪
公設比0%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 149.86 坪
└ 主建物 123.15 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 196.82 坪
0 坪196.82 坪
土地坐落 頂美段 263 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 65.4
頂美三街中位 18.9
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比頂美三街中位 高 246%比中西區 2024 年中位 高 160%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,800 萬
+3%
2026 年推估10,091 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,960 萬
貸款（8 成）7,840 萬
每月月付293,718 元
30 年總利息2,734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓有車庫可停一輛汽車
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。