臺南市安南區郡安路四段76號4F/11F
2019-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 10.9 萬/坪 × 43.96 坪
權狀坪數43.96 坪
主建物25.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.96 坪
└ 主建物 25.21 坪
└ 公設等 18.75 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪43.96 坪
土地坐落 溪頂段 1116 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.7
郡安路四段中位 11.1
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 2%比郡安路四段中位 低 2%比安南區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+68%
2026 年推估808 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 1F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 19.3 萬/坪總 830 萬 2022-03-04 1F/11F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 12.8 萬/坪總 550 萬 2019-04-26 1F/11F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 10.7 萬/坪總 360 萬 2015-09-26 3房2廳2衛 · 63.71 坪 7.4 萬/坪總 470 萬 2015-07-26 1F/11F 3房2廳1衛 · 32.71 坪 11.3 萬/坪總 370 萬 2014-05-19 4F/11F 3房1廳2衛 · 44.45 坪 9 萬/坪總 400 萬 2013-10-04 3房3廳2衛 · 61.9 坪 8.4 萬/坪總 518 萬 2013-09-27 3房3廳2衛 · 59.95 坪 8.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。