臺南市安南區公學路二段63巷34弄31號
2021-09-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 13.5 萬/坪 × 33.41 坪
權狀坪數33.41 坪
主建物30.09 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.41 坪
└ 主建物 30.09 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 15.64 坪
0 坪33.41 坪
土地坐落 鎮安段 1181-21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 10.9
公學路二段中位 23.9
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 24%比公學路二段中位 低 44%比安南區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+26%
2026 年推估568 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。