臺南市永康區復興路246巷8號25F/26F
2018-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 896 萬 15.7 萬/坪 × 60.68 坪
權狀坪數60.68 坪
主建物22.27 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.68 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 38.41 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪60.68 坪
土地坐落 永興段 522 地號
價格拆解
成交總價896 萬
其中車位−297 萬
扣車位後房價599 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 16.7
復興路中位 16.6
永康區 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 6%比復興路中位 低 5%比永康區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交896 萬
+72%
2026 年推估1,538 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）479 萬
每月月付17,953 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（297 萬）
備註：經轉售，最後成交價為1040萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 21F/26F 3房2廳2衛 · 49.72 坪 29.9 萬/坪總 1,488 萬 2026-03-24 9F/26F 3房2廳2衛 · 64.77 坪 24.7 萬/坪總 1,600 萬 2025-06-26 12F/26F 3房2廳2衛 · 52.3 坪 31.9 萬/坪總 1,670 萬 2025-04-22 7F/26F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 36.8 萬/坪總 1,026 萬 2025-03-07 21F/26F 2房2廳1衛 · 35.64 坪 30.3 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-28 4F/26F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 27.8 萬/坪總 1,360 萬 2024-06-20 19F/26F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 32.4 萬/坪總 1,583 萬 2024-05-10 3F/26F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 27.6 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。