臺南市中西區西門路一段482巷23號3F/4F
2023-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 372 萬 17 萬/坪 × 21.92 坪
權狀坪數21.92 坪
主建物18.18 坪
公設比6.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 21.92 坪
└ 主建物 18.18 坪
└ 公設等 3.74 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪21.92 坪
土地坐落 南門段 1740 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
西門路一段中位 12.3
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比西門路一段中位 高 38%比中西區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交372 萬
+9%
2026 年推估406 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,149 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。