臺南市東區富農街一段199巷7號7F/11F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 843 萬 13.8 萬/坪 × 61.2 坪
權狀坪數61.2 坪
主建物43.72 坪
公設比19.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 61.2 坪
└ 主建物 43.72 坪
└ 公設等 17.48 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪61.2 坪
土地坐落 富農段 454 地號
價格拆解
成交總價843 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價743 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 16
富農街一段中位 20.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 14%比富農街一段中位 低 33%比東區 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交843 萬
+45%
2026 年推估1,223 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 380 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）594 萬
每月月付22,269 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。