臺南市中西區頂美三街81巷19號
2023-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,820 萬 21.9 萬/坪 × 83.13 坪
權狀坪數83.13 坪
主建物72.05 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 83.13 坪
└ 主建物 72.05 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 32.1 坪
0 坪83.13 坪
土地坐落 頂美段 2728 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.8
頂美三街中位 18.9
中西區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 5%比頂美三街中位 高 16%比中西區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,820 萬
+9%
2026 年推估1,985 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。