臺南市北區林森路三段86巷6弄14號
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 39.2 萬/坪 × 22.96 坪
權狀坪數22.96 坪
主建物22.96 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 22.96 坪
└ 主建物 22.96 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪22.96 坪
土地坐落 仁愛段 50-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 25.9
林森路三段中位 24.9
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 51%比林森路三段中位 高 57%比北區 2022 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+10%
2026 年推估986 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。